房企融资“第三支箭”加速落地 首批四单房企股权再融资项目获批文
证券时报记者 吴少龙 张淑贤
支持房企融资的“第三支箭”在实操方面正加速落地。
6月27日，根据沪深交易所官网，上市房企大名城、保利发展、福星股份和中交地产的再融资项目申请，已获得证监会批文。这是新规后，首批上市房企的股权再融资项目落地，意味着房企股权融资“第三支箭”在实操层面正在加速落地。
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股权融资被视为继“第一支箭”贷款融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。去年11月，证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。
证券时报记者了解到，房企股权融资政策出台后，沪深交易所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。
以沪市房企大名城再融资项目为例，其3月14日获上交所受理，3月31日发出首轮问询，6月6日获得上交所审核通过，6月9日提交注册，6月19日批文生效，从受理到批文生效仅97天。
四单房企股权再融资项目，募资主要投向“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。其中，保利发展拟募资不超过125亿元，将投入广州保利领秀海项目、西安保利天汇项目、大连保利城项目等14个房地产开发项目和补充流动资金；大名城拟募资不超过亿元，将全部用于上海5个房地产项目和补充流动资金。据悉，保利发展的14个房地产开发项目以及大名城的5个房地产项目属于普通住宅，销售对象也均为刚需型或者刚改型客户。
福星股份和中交地产两家公司分别募集亿元和35亿元，其中，福星股份红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等本次发行的募集资金投资项目均已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围。通过本次向特定对象发行，公司可较快筹集项目所需资金，有利于加速推进棚户区改造，提升群众居住品质，加快改善城市面貌。中交地产方面，本次募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求，募集资金投资项目均为住宅项目，均已取得首批预售许可证并进行预售。
自证监会发布支持房地产平稳健康发展相关政策以来，上市房企积极响应，据东方证券统计，除招商蛇口以外，A股另有4家房企披露重组、29家房企披露定增事项，预计合理融资需求将陆续落地。
深交所相关负责人介绍，为加快推动上市房企再融资项目高效落地，深交所在审核中着重抓好两项工作提高审核质效。一是加强指导服务。上市房企再融资政策启动后，市场对政策适用存在疑问，深交所主动约见5家在审房企，“面对面”答疑释惑，切实提升审核透明度。二是做好日常监管协同。完善审核部门与公司监管部门工作协作机制，发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。
2023年以来，部分房企销售端出现反弹，“三支箭”政策传导取得积极效果。其中，今年1-5月，保利发展实现签约面积万平方米，同比增加%；金地集团实现签约面积万平方米，同比增加%。
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