办房本需要什么流程
1、首先审查开发商的资格手续是否健全，五证是否完备。
【资料图】
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
哪些房子不能办房产证
1、利用集体土地开发建设的房屋
利用集体土地开发建设的房屋，也就是我们通常所说的小产权房。这种房子现在以村为集体建设开发，虽然价格比普通商品房便宜得多，但这种小产权房不能申请产权证书，自然不会受到法律保护。而且，现在小产权房是我国以后要重点清理的一种房屋。现在这种房子一般是由一些个人开发商自己建造的，安全性不能保证，所以我们不能贪图便宜买这种房子。
2、未经规划批准的房屋
当我们买房子时，我们经常问销售办公室的房子是否有完整的五份证书，这是非常重要的，严格地说，只有完整的五份证书的房子是国家法律认可的正式商品房。
3、未验收或者验收不合格的
房屋质量与我们的人身和财产安全有关，因此，房地产项目竣工后，一般需要验收，如果验收合格，房屋合法，以后可以申请产权证书。但如果验收不合格，就不能申请产权证书。有些房屋刚开始验收不合格，后来整改后，验收合格，这样的房屋也可以。因此，在买房之前，我们必须了解该项目是否已成功验收。
4、土地或者房屋未解除抵押的
当我们购买二手房时，我们必须了解二手房是否处于抵押状态。如果房子仍处于抵押状态，房子的持有人现在是银行或其他金融机构，而不是卖给你房子的人。因此，我们不能买仍在抵押的房子，仍在抵押的房子也不能申请产权证书。
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