中诚信国际：近年来建发集团债务规模快速增加 杠杆水平亦处于高位
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4月26日，上清所公布了厦门建发集团有限公司2023年度第一期中期票据信用评级报告，评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司。
根据公告，中诚信国际评定“厦门建发集团有限公司2023年度第一期中期票据”的信用等级为AAA。
观点新媒体了解到，本期中期票据基础发行金额为5亿元，发行金额上限为10亿元。期限为自发行之日起5年，每年付息一次、到期一次还本。本期票据募集资金拟全部用于偿还公司本部厦门建发集团有限公司的银行贷款、信用债等。
中诚信国际表示，厦门建发贸易从业经验丰富，规模优势显著；房地产业务在福建区域市场具有很强的竞争力，并向外延伸进入华东及华中地区，区域分布较好；持有优质企业股权，参股企业经营状况良好，能为公司带来稳定、可观的投资收益；与金融机构保持良好合作关系，且控股4家上市公司，融资渠道畅通。
同时，中诚信国际也关注到，周期性行业波动以及地产行业环境的变化使得厦门建发业务发展的不确定性增加；近年来该公司债务规模快速增加，杠杆水平亦处于高位；子公司计划收购红星美凯龙家居集团股份有限公司部分股份，后续进展及其影响需关注。
评级报告中介绍到，据建发股份公告，其计划收购美凯龙29.95%的股份且或将控股美凯龙。美凯龙为国内家居装饰及家具零售行业市场占有率第一的家居品牌，市场地位领先，家居商场管理规模为国内最大，其中自持物业商场规模亦较高；截至2022年3月末，美凯龙自营商场及委管商场覆盖全国30个省、直辖市、自治区的224个城市，自营商场多集中于一二线城市，具有较好的区域布局优势。
但中诚信国际亦关注到，受疫情影响美凯龙经营管理业务出租率水平仍低于2019年同期水平；合作方资金异常导致美凯龙部分委管商场提前闭店；有息债务仍保持在一定规模，母公司红星美凯龙控股集团有限公司持有的美凯龙股份质押比例高且境内债券展期。
中诚信国际认为，美凯龙家居商场管理规模优势显著且自持物业规模可观，但目前业务经营面临一定的挑战、财务指标仍有一定优化空间。
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